Kadastras
Atliekame visų tipų kadastrinius matavimus – nuo žemės sklypų ir pastatų iki butų bei inžinerinių statinių. Tikslūs kadastriniai duomenys yra pagrindas laisvai disponuoti nekilnojamuoju turtu: parduoti, paveldėti, padalinti, įkeisti ar priduoti pastatą. Konsultuojame klientus, parengiame kadastrines bylas, suderiname jas su Nacionaline žemės tarnyba ir įregistruojame Nekilnojamojo turto registre.
Dirbame Klaipėdoje, Gargžduose, Palangoje, Kretingoje, Šilutėje ir visoje vakarų Lietuvoje.
KADASTRAS
Padedame nustatyti ar atstatyti sklypo ribas, parengiame planus teismui ir kitus reikalingus dokumentus.
Mūsų kvalifikacijos ir patirtis
Atliekame topografinius planus, statybinę geodeziją, nužymėjimo darbus, išpildomąsias-kontrolines nuotraukas, monitoringą ir 3D skenavimą. Pateikiame tikslius duomenis, kuriais galima saugiai remtis priimant projektinius ir statybinius sprendimus.
KOKYBIŠKAS MATAVIMAS IR GREITIS
Atsakingai atliekami geodezijos darbai
PATYRĘ
SPECIALISTAI
Licensijuoti matininkai
PUIKŪS
ĮVERTINIMAI
4.9
Apie kadastrus
Kadastras – tai oficiali nekilnojamojo turto duomenų sistema, kurioje fiksuojami sklypai, pastatai ir kiti objektai: jų ribos, plotas, paskirtis, savininkai bei techniniai parametrai. Lietuvoje kadastrą tvarko Registrų centras, o duomenys saugomi Nekilnojamojo turto kadastre ir Nekilnojamojo turto registre. Be kadastro įrašo neįmanoma nei parduoti, nei paveldėti, nei įkeisti turto – todėl kiekvienas legaliai egzistuojantis sklypas, pastatas ar butas privalo turėti aktualius kadastro duomenis.
Turite klausimų?
Kaina priklauso nuo objekto tipo, dydžio ir vietos. Standartinio gyvenamojo sklypo kadastriniai matavimai paprastai kainuoja nuo 280 €, buto ar gyvenamojo namo – nuo 200 €, inžinerinių tinklų – nuo 350 € už trasą. Tikslią kainą pateikiame įvertinę objektą ir reikalingų darbų apimtį.
Kadastriniai matavimai privalomi: norint statyti pastatą sklype, parduoti, padalinti ar sujungti sklypą, pakeisti sklypo paskirtį, įregistruoti naują pastatą ar rekonstrukciją, priduoti statinį, gauti banko paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu. Be aktualių kadastro duomenų sandoriai Registrų centre nevykdomi.
Geodeziniai matavimai apima visus tikslius matavimus statybose ir projektavime. Kadastriniai – konkretus matavimų tipas, kurio rezultatas pateikiamas Registrų centrui kaip oficialūs nekilnojamojo turto duomenys. Kadastrinius matavimus atlieka tik kvalifikuotas matininkas, turintis valstybinę licenciją.
Lauko darbai standartiniam sklypui ar pastatui paprastai trunka 1 darbo dieną. Kadastrinė byla parengiama per 5-10 darbo dienų, jei nereikia papildomo derinimo. Sudėtingesniems atvejams (nesutampančios ribos, ginčai su kaimynais, derinimas su Nacionaline žemės tarnyba) procesas gali užtrukti 1-2 mėn.
Reikės sklypo ar pastato nuosavybės dokumentų (Nekilnojamojo turto registro išrašo), asmens dokumento ir, jei objektas priklauso bendraturčiams – jų sutikimų. Pastatų matavimui papildomai naudingi statybą leidžiantys dokumentai ir projekto brėžiniai. Visus likusius duomenis surenkame patys iš valstybinių registrų.
Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus, gretimų sklypų savininkai turi būti informuoti raštu, o jiems pageidaujant – dalyvauti ribų derinimo metu. Jei kaimynai nesutinka su nustatomomis ribomis, ginčas sprendžiamas Nacionalinėje žemės tarnyboje. Pastatų ir butų matavimams kaimynų sutikimo nereikia.
Kadastrinė byla – tai oficialus dokumentų rinkinys, parengtas atlikus matavimus. Joje pateikiami sklypo ar pastato planai, posūkio taškų koordinatės, plotai, ribų aprašymai bei techniniai duomenys. Byla teikiama Registrų centrui įregistravimui – tik po to nauji duomenys tampa oficialūs ir jais galima disponuoti.
Daugiausia darbų atliekame Klaipėdoje, Gargžduose, Palangoje, Kretingoje, Šilutėje ir visoje vakarų Lietuvoje. Esant didesniems projektams ar užsakymų grupėms vykstame į kitus Lietuvos regionus. Atokesnėse vietovėse derinimo darbus atliekame nuotoliniu būdu, į vietą atvykstame tik matavimams.
Nusipirkote sklypą. Norite jį parduoti, padalinti ar pakeisti paskirtį. Arba planuojate statybas. Ir tada paaiškėja: be kadastrinių matavimų niekas nevyksta. Nei sandoris, nei registracija, nei statybos leidimas. Kadastras - tai oficialus nekilnojamojo turto duomenų nustatymas ir įregistravimas valstybės sistemoje. Kitaip tariant, tai procesas, kurio metu tiksliai nustatomos sklypo ribos, plotas, naudojimo būdas ir visi reikalingi duomenys, kad turtas galėtų egzistuoti teisiškai. Jei duomenų nėra - turtas sistemoje „neegzistuoja“.
Sklypo ribų nustatymas - pagrindinis kadastrinių matavimų elementas. Geodezininkas vietoje nustato tikslias sklypo ribas pagal esamus dokumentus ir koordinuoja jas valstybinėje LKS-94 sistemoje. Tai reiškia, kad kiekvienas ribos taškas turi konkrečią, teisiškai galiojančią koordinatę. Sklypo ploto apskaičiavimas - po matavimų nustatomas tikslus sklypo plotas. Praktikoje neretai paaiškėja, kad faktinis plotas skiriasi nuo senų dokumentų - būtent todėl kadastriniai matavimai yra būtini prieš sandorius. Riboženklių pažymėjimas vietovėje - matavimo metu ribos ne tik apskaičiuojamos, bet ir pažymimos fiziškai: kuolais ar specialiais ženklais. Tai leidžia aiškiai matyti, kur baigiasi jūsų sklypas ir prasideda kaimyno. Dokumentų parengimas Registrų centrui - po lauko darbų parengiama kadastrinių matavimų byla: planas, koordinatės, techniniai duomenys. Šie dokumentai pateikiami Registrų centrui, kuris įregistruoja arba atnaujina duomenis.
Prieš perkant ar parduodant sklypą - notaras netvirtins sandorio, jei duomenys nėra tikslūs arba neatitinka realios situacijos. Tai viena dažniausių vietų, kur klientai „atsiremia“ į kadastrą paskutinę minutę. Dalijant ar sujungiant sklypus - kiekvienas naujas sklypas turi būti suformuotas pagal tikslias koordinates ir įregistruotas atskirai. Be kadastrinių matavimų tai neįmanoma. Keičiant sklypo paskirtį ar naudojimo būdą - visi pakeitimai turi būti pagrįsti aktualiais kadastriniais duomenimis. Sprendžiant ribų ginčus - kai kyla nesutarimų su kaimynais dėl tvoros ar naudojamos teritorijos, būtent kadastriniai matavimai nustato teisinę tiesą, o ne subjektyvų suvokimą.
Pirmiausia analizuojami esami dokumentai - planai, ankstesni matavimai, Registrų centro duomenys. Tai svarbus etapas, nes nuo jo priklauso, kaip bus interpretuojamos ribos vietovėje. Tada atliekami lauko darbai. Geodezininkas atvyksta į sklypą su GNSS imtuvu ir (jei reikia) totaline stotimi. Matuojami ribų taškai, tikrinama faktinė situacija, vertinami galimi neatitikimai. Po to duomenys apdorojami biure. Apskaičiuojamos koordinatės, tikslinamas plotas, braižomas sklypo planas. Galiausiai parengta byla teikiama Registrų centrui. Tik po registracijos duomenys tampa oficialūs ir gali būti naudojami sandoriuose ar projektuose.
Kadastriniai matavimai nėra tik fizinis atstumo pamatuojimas. Tai teisinę galią turintys duomenys, susieti su valstybine koordinačių sistema. Jei matavimas neatitinka nustatytų reikalavimų arba nėra atliktas atestuoto specialisto - jis neturi jokios juridinės vertės. Tai reiškia, kad „pasimatuoti sau“ nepakanka, jei kalbama apie sandorius ar registraciją. Kadastras visada yra apie teisę - ne tik apie geometriją.
Kaina paprastai prasideda nuo 150–300 € ir priklauso nuo sklypo dydžio, vietos, dokumentų sudėtingumo ir situacijos vietoje. Senesniuose kvartaluose ar probleminėse teritorijose darbai gali kainuoti daugiau dėl papildomų derinimų. Terminai taip pat skiriasi. Lauko darbai dažniausiai atliekami per kelias dienas, tačiau visas procesas su dokumentų parengimu ir registracija gali užtrukti nuo kelių savaičių iki mėnesio.
Ne tada, kai notaras jau laukia dokumentų. Ir ne tada, kai prasidėjo ginčas su kaimynu. Teisingas momentas - prieš bet kokį sprendimą, susijusį su sklypu. Prieš pirkimą, prieš projektavimą, prieš dalijimą. Kadastriniai matavimai nėra formalumas. Tai pagrindas, kuris nustato, kur prasideda ir baigiasi jūsų turtas - ne teoriškai, o teisiškai.