Detalieji planai
Rengiame servitutų nustatymo planus ir dokumentus – nuo paprastų privažiavimo servitutų per kaimyno sklypą iki sudėtingesnių inžinerinių tinklų ar bendro naudojimo servitutų. Tinkamai parengtas servitutinis planas užtikrina teisėtą priėjimą prie sklypo, leidžia tiesti komunikacijas per svetimą žemę bei išsprendžia praktinius klausimus tarp kaimynų. Konsultuojame klientus, įvertiname situaciją vietoje, parengiame planą ir suderiname jį su visomis suinteresuotomis šalimis.
Dirbame Klaipėdoje, Gargžduose, Palangoje, Kretingoje, Šilutėje ir visoje vakarų Lietuvoje.
Mūsų kvalifikacijos ir patirtis
Atliekame topografinius planus, statybinę geodeziją, nužymėjimo darbus, išpildomąsias-kontrolines nuotraukas, monitoringą ir 3D skenavimą. Pateikiame tikslius duomenis, kuriais galima saugiai remtis priimant projektinius ir statybinius sprendimus.
KOKYBIŠKAS MATAVIMAS IR GREITIS
Atsakingai atliekami geodezijos darbai
PATYRĘ
SPECIALISTAI
Licensijuoti matininkai
PUIKŪS
ĮVERTINIMAI
4.9
Apie servituta
Servitutas – tai daiktinė teisė naudotis svetimu nekilnojamuoju turtu (dažniausiai žemės sklypu) konkrečiu apibrėžtu būdu. Praktiškai tai reiškia, kad vieno sklypo savininkas turi teisę naudotis kito sklypo dalimi – pavyzdžiui, privažiuoti per kaimyno žemę prie savo sklypo, tiesti vandentiekio vamzdyną ar elektros liniją per svetimą teritoriją. Servitutas nėra nuosavybė – sklypas lieka kaimyno, bet jis privalo leisti naudotis savo žeme servitute nustatytomis sąlygomis. Servitutas registruojamas Nekilnojamojo turto registre ir galioja ne tik dabartiniams savininkams, bet ir visiems būsimiems.
Turite klausimų?
Kaina priklauso nuo servituto tipo ir sudėtingumo. Standartinio privažiavimo servituto planas paprastai kainuoja nuo 250 €, inžinerinių tinklų servituto – nuo 350 €. Sudėtingesniems atvejams (kelių sklypų sankirtoms, ilgoms trasoms) kaina derinama individualiai. Į kainą neįskaičiuoti notaro mokesčiai ir registracija Registrų centre – tai sumokama atskirai.
Servituto reikia, kai į sklypą nėra tiesioginio priėjimo iš viešo kelio, reikia tiesti inžinerinius tinklus per svetimą sklypą, naudotis bendru šuliniu, taku ar privažiavimu, taip pat kai pasibaigė laikinas susitarimas su kaimynu ir reikia oficialaus dokumento. Servitutas užtikrina, kad teisė naudotis svetima žeme išliks ir pasikeitus savininkams.
Servitutas dažniausiai nustatomas atlygintinai – sklypo savininkas, kurio žeme bus naudojamasi, turi teisę gauti kompensaciją už ribojamą savo sklypo naudojimą. Atlygis nustatomas šalių susitarimu arba teismo sprendimu, atsižvelgiant į servituto poveikį (kiek apriboja sklypo naudojimą), trukmę bei vietovės rinkos kainas. Galimas ir neatlygintinas servitutas, jei šalys sutaria.
Visi įregistruoti servitutai matomi Registrų centro Nekilnojamojo turto registro išrašuose ir kadastro žemėlapyje (geoportal.lt, regia.lt). Užtenka įvesti sklypo unikalų numerį, kad pamatytumėte galiojančius servitutus ant jūsų ar gretimų sklypų. Jei matote sąraše servitutą, kurio nesate sudarę – susisiekite su mumis, padėsime išsiaiškinti situaciją.
Servitutas nesuteikia nuosavybės teisių į svetimą sklypą – jis leidžia tik naudotis apibrėžta forma (pravažiuoti, tiesti tinklus, eiti). Sklypas lieka kaimyno nuosavybe, jis gali jį parduoti, paveldėti, pasiūlyti palikti palikimui. Nuosavybės dalis (bendraturystė) – tai tikra nuosavybė, su kuria galima atlikti sandorius. Skirtingos teisinės situacijos.
Lauko darbai standartiniam servitutui paprastai trunka 1 darbo dieną. Visas planas su dokumentais parengiamas per 2-4 savaites, įskaitant derinimą su šalimis, notaro tvirtinimą ir registraciją Nekilnojamojo turto registre. Jei reikia teismo sprendimo (kilus ginčams), procesas gali užtrukti 6-12 mėn.
Taip, servitutas gali būti panaikintas šalių susitarimu arba teismo sprendimu, jei išnyko jo poreikis (pvz., atsirado tiesioginis privažiavimas iš viešo kelio, įrengti naujieji inžineriniai tinklai). Panaikinimui reikia notaro patvirtintos sutarties arba teismo sprendimo, kuris registruojamas Registrų centre. Padedame parengti dokumentus tiek nustatymui, tiek panaikinimui.
Reikės sklypų (savo ir to, per kurį bus nustatomas servitutas) nuosavybės dokumentų, asmens dokumentų bei rašytinio kaimyno sutikimo (jei jis jau gautas). Inžinerinių tinklų servitutui papildomai reikia tinklų projekto ir prisijungimo sąlygų. Visus likusius duomenis – kadastro žemėlapius, gretimų sklypų informaciją – surenkame patys iš valstybinių registrų.
Privažiavimas prie sklypo eina per kaimyno teritoriją. Per jūsų sklypą nutiesti inžineriniai tinklai. Arba reikia užtikrinti praėjimą, pravažiavimą ar komunikacijų eksploatavimą. Tokiose situacijose atsiranda servitutas - ir jis turi būti aiškiai apibrėžtas ne žodžiais, o planu. Servitutinis planas - tai geodezinis dokumentas, kuriame tiksliai pažymima servituto zona: jos vieta, plotas, ribos ir santykis su sklypu. Tai pagrindas servitutui įregistruoti Registrų centre ir užtikrinti, kad teisė naudotis svetima žeme būtų aiškiai apibrėžta.
Servituto zonos nustatymas - plane tiksliai pažymima teritorija, kurioje galioja servitutas: pravažiavimo kelias, komunikacijų trasa ar kita naudojimo zona. Ribų ir matmenų pateikimas - nurodomos tikslios servituto ribos, plotas ir atstumai, susieti su sklypo koordinatėmis LKS-94 sistemoje. Santykis su sklypu - aiškiai parodoma, kur servitutas eina sklypo atžvilgiu: per vidurį, palei ribą ar konkrečioje dalyje. Grafinis ir tekstinis aprašymas - planas papildomas duomenimis, reikalingais registracijai ir teisiniam įforminimui.
Nustatant pravažiavimo ar praėjimo teisę - kai sklypas neturi tiesioginio išvažiavimo į kelią. Įrengiant ar eksploatuojant inžinerinius tinklus - vandentiekį, kanalizaciją, elektros ar ryšių linijas. Sprendžiant ginčus - kai reikia aiškiai apibrėžti naudojimosi sąlygas tarp kaimynų. Registruojant servitutą Registrų centre - be plano servitutas negali būti įregistruotas.
Pirmiausia nustatomas servituto poreikis ir jo apimtis - kokia teritorija bus naudojama ir kokiu tikslu. Tada atliekami geodeziniai matavimai vietoje - tiksliai nustatoma servituto zona ir jos ribos. Po to duomenys apdorojami - parengiamas planas su visais reikalingais matmenimis ir koordinatėmis. Galiausiai dokumentas pateikiamas registracijai kartu su kitais teisiniais dokumentais.
Sklypo planas parodo visą sklypą ir jo ribas. Servitutinis planas išskiria konkrečią sklypo dalį, kurioje taikomos naudojimo teisės. Tai tikslinis dokumentas, skirtas ne visam sklypui, o konkrečiai funkcijai - naudojimosi teisės apibrėžimui.
Servitutas nustatomas „žodžiu“ - be aiškaus plano ir ribų. Per plati arba per siaura zona - neatsižvelgiama į realius poreikius ar eksploataciją. Neįregistruotas servitutas - susitarimas yra, bet teisiškai jis negalioja tretiesiems asmenims. Tokios situacijos vėliau sukelia konfliktus, ypač keičiantis savininkams.
Kaina priklauso nuo servituto sudėtingumo ir sklypo situacijos, tačiau dažniausiai prasideda nuo 150–300 €. Parengimas paprastai užtrunka nuo kelių dienų iki kelių savaičių, priklausomai nuo derinimų ir dokumentacijos.
Ne tada, kai jau kyla ginčas dėl naudojimosi. Teisingas momentas - planuojant servitutą ir prieš jį registruojant. Servitutinis planas nėra tik formalumas. Tai aiškus apibrėžimas, kas, kur ir kokiomis sąlygomis gali naudotis svetima žeme - be interpretacijų ir be rizikos ateityje.