Kadastriniai Matavimai
Atliekame visų tipų pastatų ir patalpų kadastrinius matavimus – nuo gyvenamųjų namų ir butų iki komercinių pastatų bei nebaigtos statybos objektų. Tikslūs matavimai ir tinkamai parengta kadastro byla yra pagrindas pridavimui, pastato įregistravimui Registrų centre, sandoriams ar paskolos gavimui. Konsultuojame statytojus, atvykstame į objektą, parengiame kadastro bylą ir suderiname ją su atsakingomis institucijomis.
Dirbame Klaipėdoje, Gargžduose, Palangoje, Kretingoje, Šilutėje ir visoje vakarų Lietuvoje.
Mūsų kvalifikacijos ir patirtis
Atliekame topografinius planus, statybinę geodeziją, nužymėjimo darbus, išpildomąsias-kontrolines nuotraukas, monitoringą ir 3D skenavimą. Pateikiame tikslius duomenis, kuriais galima saugiai remtis priimant projektinius ir statybinius sprendimus.
KOKYBIŠKAS MATAVIMAS IR GREITIS
Atsakingai atliekami geodezijos darbai
PATYRĘ
SPECIALISTAI
Licensijuoti matininkai
PUIKŪS
ĮVERTINIMAI
4.9
Apie kadastrinius matavimus
Kas yra pastatų kadastriniai matavimai
Pastatų kadastriniai matavimai – tai kvalifikuoto matininko atliekami darbai, kurių metu nustatomi tikslūs pastato ar patalpos duomenys: išorės ir vidaus matmenys, plotas, aukštis, konstrukcijos, paskirtis bei techniniai parametrai. Be šių matavimų neįmanoma nei priduoti naujo pastato, nei įregistruoti rekonstrukcijos, nei parduoti buto, nei gauti banko paskolos. Matavimai privalomi naujai pastatytiems, rekonstruotiems, kapitališkai remontuotiems pastatams, taip pat keičiant paskirtį, dalijant ar sujungiant patalpas.
Turite klausimų?
Kaina priklauso nuo objekto tipo, dydžio ir sudėtingumo. Standartinio buto kadastro byla paprastai kainuoja nuo 200 €, gyvenamojo namo iki 200 m² – nuo 350 €, didesnių namų ar komercinių pastatų – nuo 450 €. Inžinerinių statinių (tinklų, aikštelių, tvorų) bylos kaina derinama individualiai pagal apimtį.
Matavimai privalomi: pastačius naują pastatą (prieš pridavimą), atlikus rekonstrukciją ar kapitalinį remontą, pakeitus pastato ar patalpų paskirtį, padalinus, sujungus ar atskyrus patalpas, prieš parduodant ar dovanojant turtą, gaunant banko paskolą su nekilnojamojo turto įkeitimu, paveldėjimo ar santuokos nutraukimo procesuose.
Lauko darbai (pastato matavimai vietoje) standartiniam butui ar nedideliam namui trunka 2-4 valandas. Visa kadastro byla parengiama per 7-14 darbo dienų, įskaitant brėžinių parengimą ir derinimą. Skubiems atvejams galime parengti per 5 darbo dienas, suderinus iš anksto.
Taip, atliekame visą pastatų pridavimo procedūrą: pradedant kadastriniais matavimais ir baigiant statybos užbaigimo akto gavimu. Į procesą įeina kadastro bylos parengimas, deklaracijos pildymas, dokumentų derinimas su Statybos inspekcija ir įregistravimas Registrų centre. Tai sutaupo klientui kelias savaites laiko ir sumažina klaidų riziką.
Pastatas yra kapitalinis statinys su sienomis, stogu ir paskirtimi (gyvenamasis, komercinis ir kt.). Statiniai – platesnė sąvoka, apimanti ir nekapitalines konstrukcijas: aikšteles, takus, tvoras, inžinerinius tinklus (vandentiekio, kanalizacijos), tiltus, kelius. Matavimų metodika ir bylos sudėtis šiek tiek skiriasi, bet abiem atvejams reikia matininko paslaugų.
Taip, atliekame nebaigtos statybos objektų matavimus su procentinio baigtumo nustatymu. Tai aktualu norint įregistruoti pastatą Registrų centre kaip nebaigtos statybos objektą (paveldint, parduodant, gaunant paskolą) ar fiksuojant statybos eigą tam tikrame etape. Vėliau, baigus statybą, parengiama nauja byla su 100% baigtumu.
Naujai statybai – statybos leidimą ir patvirtintą projektą. Rekonstrukcijai – statybą leidžiantį dokumentą ir projekto pakeitimus. Senam pastatui – Nekilnojamojo turto registro išrašą ir asmens dokumentą. Butui – nuosavybės dokumentus. Visus likusius duomenis – kadastro žemėlapio išrašus, gretimų patalpų informaciją – surenkame patys.
Kadastro byla galioja tol, kol pastatas ar patalpos fiziškai nesikeičia. Jei atliekama rekonstrukcija, kapitalinis remontas, paskirties keitimas ar patalpų padalijimas / sujungimas – reikia naujos bylos su atnaujintais duomenimis. Po apdailos darbų taip pat dažnai reikia atnaujinti bylą, kad būtų užfiksuotas 100% baigtumas.
Pastatas jau stovi. Statybos baigtos. Viskas atrodo paruošta pridavimui. Ir tada paaiškėja: be kadastrinių matavimų pastato įregistruoti negalite. Pastatų kadastriniai matavimai - tai procedūra, kurios metu nustatomi tikslūs statinio parametrai ir parengiami duomenys jo registracijai Registrų centre. Kol šie duomenys nėra pateikti ir įregistruoti, pastatas teisiškai neegzistuoja - net jei jis fiziškai jau pastatytas.
Pastato išmatavimas vietoje - geodezininkas nustato tikslią pastato padėtį sklype, jo kontūrus ir atstumus iki sklypo ribų. Tai leidžia patikrinti, ar statinys pastatytas pagal projektą ir ar nepažeidžia norminių atstumų. Vidaus patalpų matavimai - atliekami visų patalpų plotų ir išplanavimo matavimai: kambariai, koridoriai, sanitariniai mazgai, pagalbinės patalpos. Kiekviena patalpa turi būti tiksliai apskaičiuota ir suklasifikuota pagal paskirtį. Aukščių ir tūrių nustatymas - fiksuojami pastato aukščiai, aukštų skaičius, bendras plotas, naudingas plotas ir kiti techniniai rodikliai. Kadastrinių duomenų bylos parengimas - sudaromi planai, brėžiniai, patalpų schemos ir visa reikalinga dokumentacija, kuri teikiama Registrų centrui.
Baigus statybas - prieš priduodant pastatą būtina atlikti kadastrinius matavimus ir įregistruoti statinį. Perkant ar parduodant pastatą - sandoris galimas tik tada, kai duomenys yra tikslūs ir įregistruoti. Atliekant rekonstrukciją ar kapitalinį remontą - jei keičiasi patalpų išplanavimas, plotai ar paskirtis, duomenys turi būti atnaujinti. Dalijant patalpas ar formuojant atskirus turtinius vienetus - pavyzdžiui, kai pastatas padalijamas į butus ar komercines patalpas.
Pirmiausia analizuojami esami dokumentai - techninis projektas, statybos leidimas, ankstesni duomenys. Tai leidžia suprasti, kokie parametrai turi būti patikrinti. Tada atliekami lauko ir vidaus matavimai. Geodezininkas nustato pastato padėtį sklype, o patalpų viduje išmatuoja visus plotus ir konstrukcinius elementus. Po to duomenys apdorojami - sudaromi planai, apskaičiuojami plotai, tikrinamas atitikimas projektui. Galiausiai parengta kadastrinė byla pateikiama Registrų centrui. Tik po registracijos pastatas įgyja pilną juridinį statusą.
Geodeziniai matavimai orientuoti į sklypą ir jo ribas, o kadastriniai - į patį statinį ir jo vidinę struktūrą. Čia svarbus ne tik pastato kontūras, bet ir vidus: patalpų išdėstymas, plotai, paskirtys. Tai duomenys, kurie naudojami tiek teisiniams sandoriams, tiek mokesčiams ar turto vertinimui.
Neatitikimai tarp projekto ir realybės - pastatas pastatytas šiek tiek kitaip nei numatyta. Tokie nukrypimai turi būti fiksuojami. Netikslūs ar pasenę duomenys - ypač dažni senesniuose pastatuose, kur matavimai nebuvo atnaujinti po rekonstrukcijų. Neregistruotos patalpos ar pakeitimai - pertvarkymai atlikti, bet neįtraukti į oficialius duomenis. Šios situacijos išsprendžiamos tik atnaujinus kadastrinius duomenis.
Kaina priklauso nuo pastato dydžio, aukštų skaičiaus ir sudėtingumo. Mažesniems gyvenamiesiems namams ji paprastai prasideda nuo 200–400 €, didesniems objektams - didėja proporcingai apimčiai. Matavimai vietoje atliekami per 1–2 dienas, tačiau visas procesas su dokumentų parengimu ir registracija gali užtrukti kelias savaites.
Ne tada, kai jau reikia priduoti pastatą „šiandien“. Ir ne tada, kai sandoris suplanuotas rytoj. Teisingas momentas - iš karto po statybų pabaigos arba dar planuojant pridavimo procesą. Pastatų kadastriniai matavimai nėra formalumas. Tai momentas, kai fizinis statinys tampa teisiškai egzistuojančiu turtu, su kuriuo galite disponuoti.usą.