Žemės sklypų kadastriniai matavimai
Atliekame žemės sklypų kadastrinius matavimus – nuo nedidelių sodo sklypų ir gyvenamųjų sklypų miestuose iki didelių žemės ūkio paskirties valdų. Tikslūs sklypo ribų matavimai užtikrina, kad nuosavybės duomenys Registrų centre atitiktų realią situaciją vietovėje – tai būtina norint parduoti, padalinti, paveldėti sklypą ar pradėti statybas. Konsultuojame klientus, atvykstame į vietą, parengiame kadastrinę bylą ir suderiname ją su Nacionaline žemės tarnyba.
Dirbame Klaipėdoje, Gargžduose, Palangoje, Kretingoje, Šilutėje ir visoje vakarų Lietuvoje.
Mūsų kvalifikacijos ir patirtis
Atliekame topografinius planus, statybinę geodeziją, nužymėjimo darbus, išpildomąsias-kontrolines nuotraukas, monitoringą ir 3D skenavimą. Pateikiame tikslius duomenis, kuriais galima saugiai remtis priimant projektinius ir statybinius sprendimus.
KOKYBIŠKAS MATAVIMAS IR GREITIS
Atsakingai atliekami geodezijos darbai
PATYRĘ
SPECIALISTAI
Licensijuoti matininkai
PUIKŪS
ĮVERTINIMAI
4.9
Apie kadastrinius matavimus
Žemės sklypo kadastriniai matavimai – tai veiksmai, kurių metu nustatoma sklypo tapatybė, ribų posūkio taškai, geometriniai matmenys, plotas bei kiti kadastro duomenys. Atlikus matavimus parengiama kadastrinė byla, kuri yra pagrindas registruoti nekilnojamąjį turtą Registrų centre. Be aktualių kadastrinių matavimų neįmanoma pradėti statybų, padalinti ar sujungti sklypą, pakeisti paskirties ar gauti banko paskolos su nekilnojamojo turto įkeitimu – todėl tai yra pirmas žingsnis prieš bet kokius didesnius veiksmus su žemės sklypu.
Turite klausimų?
Kaina priklauso nuo sklypo dydžio, formos sudėtingumo ir vietovės. Standartinio gyvenamojo sklypo iki 20 arų matavimai paprastai kainuoja nuo 280 €, sodo sklypo – nuo 250 €, žemės ūkio paskirties sklypo – nuo 350 € už pirmą hektarą ir 50-80 € už kiekvieną papildomą. Tikslią kainą pateikiame įvertinę konkrečią situaciją.
Matavimai privalomi norint statyti pastatą sklype, padalinti ar sujungti sklypą, pakeisti paskirtį, parduoti dalį sklypo, įregistruoti servitutą, gauti paskolą su sklypo įkeitimu ar atstatyti pasenusius kadastro duomenis. Taip pat dažnai reikalingi paveldėjimo metu, kai paaiškėja, kad senieji duomenys netikslūs.
Sodo sklypai dažnai turi senas, netikslias ribas iš sovietinių laikų – realios ribos vietovėje skiriasi nuo registro duomenų. Tokiems sklypams reikia derinti ribas su kaimyninių sklypų savininkais ir sodininkų bendrijos administracija, todėl procesas užtrunka ilgiau. Be to, dažnai reikia patikslinti faktiškai naudojamą plotą, kuris gali skirtis nuo dokumentinio.
Lauko darbai standartiniam sklypui paprastai trunka 1 darbo dieną. Kadastrinė byla parengiama per 5-10 darbo dienų, jei nereikia papildomo derinimo. Jei kaimynai nesutinka su ribomis ar duomenys neatitinka registro – procesas gali užtrukti 1-2 mėn., įskaitant derinimą Nacionalinėje žemės tarnyboje.
Gretimų sklypų savininkai turi būti informuoti raštu apie planuojamus matavimus ne vėliau kaip prieš 10 darbo dienų. Jiems pageidaujant – jie gali dalyvauti ribų derinimo metu. Jei kaimynai nesutinka su ribomis, ginčas sprendžiamas Nacionalinėje žemės tarnyboje arba teisme. Mes padedame paruošti pranešimus ir tarpininkaujame derinimo metu.
Tai dažna situacija, ypač sodo sklypams ir senesniems žemės ūkio sklypams. Jei nesutapimas nedidelis (iki 5%), jis paprastai patikslinamas naujais matavimais. Esant didesniems skirtumams reikia atskiro žemėtvarkos projekto arba ginčo sprendimo procedūros. Konkretų sprendimą pasiūlome įvertinę situaciją vietoje.
Reikės sklypo nuosavybės dokumentų (Nekilnojamojo turto registro išrašo), asmens dokumento ir, jei sklypas priklauso bendraturčiams – jų rašytinių sutikimų. Senesniems sklypams naudinga turėti senąjį planą ar pažymą iš archyvo. Visus likusius duomenis – kadastro žemėlapio išrašus, gretimų sklypų informaciją – surenkame patys.
Kadastriniai matavimai galioja tol, kol sklypas nepadalintas, nesujungtas ar nepakeista jo paskirtis. Jei sklypo ribos ar plotas keičiami, reikia naujų matavimų ir naujos kadastrinės bylos. Riboženkliai vietovėje gali būti atstatyti pagal galiojančius matavimus, jei jie sunaikinti ar dingę – tam atskirų matavimų nereikia.
Planuojate pirkti sklypą. Norite jį parduoti, padalinti ar pradėti statybas. Ir tada paaiškėja: be kadastrinių matavimų procesas sustoja. Nei sandoris, nei registracija, nei projektavimas negali judėti toliau. Sklypo kadastriniai matavimai - tai procedūra, kurios metu tiksliai nustatomos sklypo ribos, plotas ir kiti pagrindiniai duomenys, reikalingi įregistruoti turtą Registrų centre. Tai ne formalumas - tai teisinis pagrindas, kuris apibrėžia jūsų nuosavybės ribas realioje erdvėje.
Detalieji planai dažniausiai reikalingi tada, kai norima suplanuoti sklypo naudojimą, numatyti statybos galimybes arba pakeisti jau anksčiau nustatytas sąlygas. Vienais atvejais reikia naujo sprendimo, kitais pakanka koreguoti jau esamą planą.
Sklypo ribų nustatymas - svarbiausia dalis. Geodezininkas vietoje nustato tikslias sklypo ribas pagal esamus dokumentus ir susieja jas su valstybine LKS-94 koordinačių sistema. Tai reiškia, kad kiekvienas ribos taškas turi konkrečią, oficialiai galiojančią koordinatę. Ploto apskaičiavimas - po matavimų nustatomas tikslus sklypo plotas. Praktikoje neretai paaiškėja, kad jis skiriasi nuo senų dokumentų, ypač jei matavimai nebuvo atnaujinti daugelį metų. Riboženklių pažymėjimas - ribos ne tik apskaičiuojamos, bet ir pažymimos vietoje. Tai leidžia aiškiai matyti sklypo ribas ir išvengti konfliktų su kaimynais. Kadastrinių duomenų bylos parengimas - po matavimų parengiamas planas, koordinatės ir visi reikalingi dokumentai, kurie pateikiami Registrų centrui. Tik po šio etapo duomenys tampa oficialūs.
Prieš perkant ar parduodant sklypą - notaras netvirtins sandorio, jei duomenys nėra tikslūs arba neatnaujinti. Dalijant ar sujungiant sklypus - kiekvienas naujas sklypas turi būti suformuotas pagal tikslias koordinates ir įregistruotas. Keičiant paskirtį ar naudojimo būdą - visi pakeitimai turi būti pagrįsti aktualiais kadastriniais duomenimis. Sprendžiant ribų ginčus - jei kyla nesutarimų dėl tvoros ar naudojamos teritorijos, kadastriniai matavimai nustato teisinę ribą.
Pirmiausia analizuojami esami dokumentai - planai, ankstesni matavimai, Registrų centro duomenys. Tai leidžia suprasti, kaip ribos turi būti nustatomos. Tada atliekami lauko darbai. Geodezininkas atvyksta į sklypą su GNSS imtuvu ir, jei reikia, totaline stotimi. Nustatomi ribų taškai, tikrinama faktinė situacija, vertinami galimi neatitikimai. Po to duomenys apdorojami biure - apskaičiuojamos koordinatės, tikslinamas plotas, braižomas planas. Galiausiai dokumentai pateikiami Registrų centrui. Tik po registracijos duomenys įgyja juridinę galią.
Neatitikimai tarp senų planų ir realios situacijos - ypač dažni senesniuose kvartaluose. Dingę arba netiksliai įrengti riboženkliai - ribos „yra dokumentuose“, bet jų neįmanoma rasti vietoje. Konfliktai su kaimynais - kai naudojama teritorija nesutampa su oficialiomis ribomis. Visos šios problemos išsprendžiamos tik atlikus tikslius kadastrinius matavimus.
Kaina dažniausiai prasideda nuo 150–300 €, tačiau priklauso nuo sklypo dydžio, vietos, dokumentų būklės ir situacijos sudėtingumo. Lauko darbai paprastai atliekami greitai, tačiau visas procesas su dokumentų parengimu ir registracija gali užtrukti kelias savaites.
Ne tada, kai dokumentų reikia „vakar“. Ir ne tada, kai sandoris jau suplanuotas. Teisingas momentas - prieš priimant bet kokį sprendimą dėl sklypo. Prieš pirkimą, prieš projektavimą, prieš dalijimą. Sklypo kadastriniai matavimai nėra papildoma procedūra. Tai pagrindas, kuris nustato, kur realiai baigiasi jūsų turtas - ir nuo kur prasideda visi kiti sprendimai.