Kadastriniai matavimai
Atliekame inžinerinių statinių ir tinklų kadastrinius matavimus – nuo vandentiekio, kanalizacijos ir šilumos tinklų iki kelių, aikštelių, tvorų, tiltų ir kitų infrastruktūros objektų. Tikslūs matavimai ir tinkamai parengta kadastro byla yra pagrindas inžinerinių statinių įregistravimui Nekilnojamojo turto registre, eksploatacijai, perdavimui ar nuosavybės įforminimui. Konsultuojame statybos rangovus, tinklų eksploatuotojus, savivaldybes ir privačius užsakovus, atvykstame į objektą ir parengiame visą reikiamą dokumentaciją.
Dirbame Klaipėdoje, Gargžduose, Palangoje, Kretingoje, Šilutėje ir visoje vakarų Lietuvoje.
Mūsų kvalifikacijos ir patirtis
Atliekame topografinius planus, statybinę geodeziją, nužymėjimo darbus, išpildomąsias-kontrolines nuotraukas, monitoringą ir 3D skenavimą. Pateikiame tikslius duomenis, kuriais galima saugiai remtis priimant projektinius ir statybinius sprendimus.
KOKYBIŠKAS MATAVIMAS IR GREITIS
Atsakingai atliekami geodezijos darbai
PATYRĘ
SPECIALISTAI
Licensijuoti matininkai
PUIKŪS
ĮVERTINIMAI
4.9
Apie kadastrinius matavimus
Kas yra inžinerinių statinių kadastriniai matavimai
Inžinerinių statinių kadastriniai matavimai – tai matininko paslaugos, kurių metu nustatoma tiksli infrastruktūros objekto padėtis vietovėje, geometriniai matmenys, ilgis, plotas ir techniniai parametrai. Skirtingai nuo pastatų matavimų, čia matuojami nekapitaliniai statiniai – tinklų trasos, dangos, konstrukcijos. Be šių matavimų neįmanoma įregistruoti naujai įrengtų inžinerinių tinklų Nekilnojamojo turto registre, gauti eksploatacijos sutarties su tinklų valdytojais, perduoti tinklus savivaldybei ar parduoti / dalinti infrastruktūros objektus.
Turite klausimų?
Kaina priklauso nuo objekto tipo, ilgio ir sudėtingumo. Vandentiekio ar kanalizacijos tinklų iki 100 m kadastro byla paprastai kainuoja nuo 350 €, ilgesnėms trasoms – kaina skaičiuojama už metrą (apie 1,5-3 € už metrą). Kelio ar aikštelės matavimai – nuo 400 €, priklausomai nuo ploto. Tvorų, tiltų ir kitų objektų kaina derinama individualiai įvertinus apimtį.
Atliekame visų tipų inžinerinių statinių matavimus: vandentiekio, kanalizacijos, lietaus nuotekų tinklus, šilumos trasas, dujotiekio ir elektros tinklus, ryšių komunikacijas, kelius, takus, aikšteles, tvoras, atramines sieneles, tiltus, kūdras, gręžinius, baseinus bei kitus objektus, kuriuos reikia įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
Matavimai privalomi: įrengus naujus inžinerinius tinklus prieš jų eksploatavimo pradžią, prijungiant tinklus prie miesto infrastruktūros, perduodant tinklus savivaldybei ar tinklų valdytojams, parduodant ar dalinant infrastruktūros objektus, taip pat įteisinant senuosius, neįregistruotus tinklus.
Lauko darbai standartinei trasai iki 200 m paprastai trunka 1 darbo dieną. Visa kadastro byla parengiama per 10-14 darbo dienų, įskaitant brėžinių parengimą, koordinačių apdorojimą ir derinimą su tinklų valdytojais. Sudėtingesniems objektams (didesnio ilgio trasoms, daugiabučių komunikacijoms) procesas gali užtrukti 3-4 sav.
Pastatų matavimai apima vidaus patalpas, aukštus, sienas, paskirtį – darbas vyksta uždaroje erdvėje. Inžinerinių statinių matavimai dažnai apima požemines trasas, kurias reikia atrasti ir matuoti pagal valdytojų schemas, atviroje teritorijoje. Naudojami skirtingi įrankiai – statinio paieškos prietaisai (cable locators), GNSS imtuvai, tacheometrai. Atitinkamai ir bylos sudėtis kitokia.
Taip, dažnas atvejis – sodininkų bendrijos, gyvenviečių savivaldybės ar privačių objektų savininkai turi senuosius tinklus be oficialios kadastro bylos. Atliekame matavimus, surenkame archyvinius duomenis ir parengiame bylą, kad tinklai būtų teisėtai įregistruoti Registrų centre. Tai aktualu prieš parduodant turtą ar perduodant tinklus eksploatuotojams.
Naujai įrengtiems tinklams – statybos leidimą, projektą ir prisijungimo sąlygas iš tinklų valdytojų. Senesniems tinklams – nuosavybės dokumentus, archyvines schemas (jei yra) ir asmens dokumentą. Jei tinklai bendraturčių – jų sutikimus. Visus likusius duomenis – kadastro žemėlapio išrašus, gretimų sklypų informaciją – surenkame patys.
Taip, esant skubiems poreikiams (pvz., atidedamam pridavimui, sandoriams) atliekame skubius matavimus per 3-5 darbo dienas, suderinus iš anksto. Skubūs užsakymai vykdomi su priemoka, priklausančia nuo objekto sudėtingumo ir grafiko įtampos.
Požeminiai tinklai pakloti. Vandentiekis, nuotekos, elektra ar ryšiai jau veikia. Iš paviršiaus jų nesimato - bet teisiškai jie turi egzistuoti. Ir būtent čia atsiranda kadastriniai matavimai. Inžinerinių statinių kadastriniai matavimai - tai procesas, kurio metu tiksliai nustatoma inžinerinių tinklų padėtis, parametrai ir parengiami duomenys jų registracijai Registrų centre. Kol šie duomenys nėra įregistruoti, tinklai teisiškai neegzistuoja - net jei jie jau eksploatuojami.
Tinklų padėties nustatymas - geodezininkas fiksuoja tikslią požeminių komunikacijų trasą: vamzdynus, kabelius, šulinius, jungtis. Visi elementai susiejami su LKS-94 koordinačių sistema, kad jų padėtis būtų tiksliai apibrėžta erdvėje. Aukščių matavimai - nustatomi tinklų altitudiniai duomenys: vamzdžių gylis, nuolydžiai, šulinių aukščiai. Tai kritiškai svarbu eksploatavimui ir būsimoms rekonstrukcijoms. Techninių parametrų fiksavimas - dokumentuojami tinklų tipai, diametrai, medžiagos, konstrukciniai elementai. Ši informacija reikalinga tiek registracijai, tiek eksploatuojančioms organizacijoms. Kadastrinės bylos parengimas - parengiami planai, schemos ir visa reikalinga dokumentacija, kuri pateikiama Registrų centrui. Tik po šio etapo tinklai tampa oficialiai įregistruoti.
Po naujų tinklų įrengimo - prieš pradedant eksploataciją tinklai turi būti išmatuoti ir įregistruoti. Rekonstrukcijos metu - keičiant ar perkeliant esamus tinklus, duomenys turi būti atnaujinti. Priduodant statinį - inžinerinių tinklų kadastriniai duomenys yra privaloma statybos užbaigimo dokumentacijos dalis. Perduodant tinklus eksploatuojančioms organizacijoms - be tikslių duomenų tinklai nebus priimti.
Svarbiausias momentas - laikas. Matavimai turi būti atliekami prieš užkasant tinklus. Tai vienintelis etapas, kai galima tiesiogiai nustatyti jų tikslią padėtį. Geodezininkas atvyksta į objektą ir fiksuoja visus tinklų elementus: trasas, posūkius, šulinius, įvadus. Matuojama GNSS įranga ir totaline stotimi, siekiant užtikrinti reikiamą tikslumą. Po to duomenys apdorojami biure - sudaromos schemos, apskaičiuojami aukščiai, parengiami planai. Galiausiai parengta kadastrinė byla pateikiama Registrų centrui. Tik po registracijos tinklai įgyja juridinį statusą.
Kontrolinė (išpildomoji) geodezinė nuotrauka fiksuoja faktinę tinklų padėtį statybos metu - tai techninis dokumentas. Kadastriniai matavimai - tai jau registracinis etapas, kurio metu šie duomenys įforminami ir įtraukiami į oficialią nekilnojamojo turto sistemą. Trumpai: kontrolinė nuotrauka reikalinga pridavimui, kadastras - registracijai. Kokios dažniausios klaidos praktikoje? Tinklai užkasami neatlikus matavimų - tada jų padėtis nustatoma netiesiogiai, o tikslumas mažėja. Neatitikimai tarp projekto ir realybės - trasos pakoreguotos statybų metu, bet tai nefiksuota dokumentuose. Nepilni duomenys - trūksta aukščių, diametrų ar kitų svarbių parametrų. Šios klaidos vėliau sukelia problemas eksploatacijoje ir registracijoje.
Kaina priklauso nuo tinklų ilgio, sudėtingumo ir objektų kiekio. Nedideliems objektams ji gali prasidėti nuo 150–300 €, tačiau didesniuose projektuose proporcingai auga. Lauko darbai dažniausiai atliekami greitai, tačiau dokumentų parengimas ir derinimas gali užtrukti kelias savaites.
Ne tada, kai tranšėjos jau užpiltos. Ir ne tada, kai dokumentų reikia „vakar“. Teisingas momentas - prieš užkasant tinklus, suderinus darbų grafiką su rangovais. Inžinerinių statinių kadastriniai matavimai nėra papildoma procedūra. Tai vienintelis būdas užtikrinti, kad po žeme esanti infrastruktūra būtų tiksliai žinoma, įregistruota ir naudojama be rizikos ateityje.