Pastatų pridavimas
Atliekame visą pastatų pridavimo procedūrą nuo pirmojo matavimo iki įregistravimo Registrų centre — gyvenamieji namai, sodybos, komerciniai pastatai, sodo namelis ar rekonstruotas objektas. Pastatų pridavimas apima daug tarpusavyje susijusių žingsnių: geodeziniai matavimai, kadastro byla, statybos užbaigimo deklaracija, energetinis sertifikatas, derinimas su Statybos inspekcija ir galutinis įregistravimas. Padedame statytojams pereiti visą šią seką greitai ir be klaidų — nuo pirmojo skambučio iki rakto į pašto dėžutę su išrašu iš Registrų centro.
Dirbame Klaipėdoje, Gargžduose, Palangoje, Kretingoje, Šilutėje ir visoje vakarų Lietuvoje.
Mūsų kvalifikacijos ir patirtis
Atliekame topografinius planus, statybinę geodeziją, nužymėjimo darbus, išpildomąsias-kontrolines nuotraukas, monitoringą ir 3D skenavimą. Pateikiame tikslius duomenis, kuriais galima saugiai remtis priimant projektinius ir statybinius sprendimus.
KOKYBIŠKAS MATAVIMAS IR GREITIS
Atsakingai atliekami geodezijos darbai
PATYRĘ
SPECIALISTAI
Licensijuoti matininkai
PUIKŪS
ĮVERTINIMAI
4.9
Apie pastatų pridavimą
Pastatų pridavimas — tai oficialus procesas, kurio metu pastatytas ar rekonstruotas statinys teisiškai įforminamas: patvirtinama, kad jis pastatytas pagal statybos leidimą ir projektą, surenkami visi reikiami dokumentai ir objektas įregistruojamas Nekilnojamojo turto registre. Tik po pridavimo pastatas egzistuoja kaip teisinis objektas — tik tada galima jį parduoti, dovanoti, paveldėti, įkeisti bankui ar prisijungti prie miesto inžinerinių tinklų.
Turite klausimų?
Kaina priklauso nuo objekto tipo ir sudėtingumo. Standartinio gyvenamojo namo iki 200 m² visas pridavimo paketas (matavimai, kadastro byla, deklaracija, energetinis sertifikatas, registracija) paprastai kainuoja nuo 700 €. Sodo nameliui ar nedideliam ūkiniam pastatui — nuo 400 €, rekonstruotam pastatui — nuo 500 €. Tikslią kainą pateikiame per 24 valandas po adreso ir objekto aprašymo pateikimo.
Standartinis gyvenamojo namo pridavimas trunka 3–6 savaites nuo lauko matavimų iki Registrų centro išrašo gavimo. Didžiąją dalį laiko užima Statybos inspekcijos ir Registrų centro eilė — mes pateikiame dokumentus iš karto, kai tik jie paruošti. Skubiems atvejams (pvz., artėjantis pardavimo sandoris) galime sutrumpinti iki 2–3 savaičių, suderinus iš anksto.
Pagrindiniai dokumentai — statybos leidimas ir patvirtintas projektas. Jei dalis dokumentų prarasta ar neatitinka faktinės situacijos, konsultuosime, kaip spręsti konkrečią situaciją. Kai kuriais atvejais galima atlikti legalizavimą — tačiau tai atskira procedūra su papildomais reikalavimais.
Statybos užbaigimo deklaracija — tai oficialus dokumentas, kurį statytojas pateikia per IS „Infostatyba”, patvirtindamas, kad statybos darbai baigti ir objektas atitinka projektą bei reikalavimus. Ją pasirašo statytojas, statinio projekto vadovas ir prižiūrėtojas. Be jos Registrų centras neregistruoja pastato — tai privalomas dokumentas baigiant bet kokią statybą pagal leidimą.
Taip, gyvenamosios paskirties pastatams (gyvenamieji namai, butai, sodybos) energetinis sertifikatas yra privalomas norint užregistruoti pastatą Registrų centre. Negyvenamosios paskirties pastatams (garažams, ūkiniams pastatams, sandėliams) sertifikatas nereikalingas. Organizuojame sertifikato parengimą per sertifikuotus energetikus — klientui nereikia to tvarkyti atskirai.
Neturint statybos leidimo, standartinė pridavimo procedūra netaikoma — reikia atskiro legalizavimo proceso, kuris priklauso nuo statybos tipo, vietos ir savivaldybės reikalavimų. Konsultuojame situacijos įvertinimo klausimais ir, jei legalizavimas galimas, padedame surinkti reikiamus dokumentus bei lydime procesą.
Taip. Rekonstrukcijos pridavimas vyksta panašia tvarka kaip naujo pastato — reikia statybą leidžiančio dokumento (statybos leidimo arba rašytinio pritarimo), naujų kadastrinių matavimų ir atnaujintos kadastro bylos. Jei rekonstrukcija maža (pvz., pristatytas tik prieangis ar pakeistas stogas), procedūra paprastesnė — padedame įvertinti, koks dokumentų paketas reikalingas konkrečiu atveju.
Reikės: statybos leidimo, patvirtinto statybos projekto (architektūrinės dalies brėžinių), sklypo nuosavybės dokumentų (Nekilnojamojo turto registro išrašo) ir asmens dokumento. Jei kai kurių dokumentų nėra — konsultacijos metu pasakysime, kaip juos gauti ar ką galima pakeisti. Visus likusius duomenis — kadastro žemėlapio išrašus, komunikacijų schemas — surenkame patys.
Daugelis statytojų, pastatę namą, susiduria su ta pačia situacija: statybos darbai baigti, namas stovi, tačiau teisiškai jo lyg ir nėra. Registrų centras jo nežino, bankas neišduos paskolos, o pardavimo sandoris neįvyks. Pastatų pridavimas - tai procesas, kuris šią spragą užpildo, tačiau jis nėra paprastas: skirtingos institucijos, skirtingi reikalavimai, griežti terminai ir dažnai prieštaringi nurodymai. Žemiau - viskas, ką reikia žinoti.
Pridavimas taikomas visiems statiniams, kuriems buvo išduotas statybos leidimas: gyvenamiesiems namams, sodyboms, komerciniams ir pramoniniams pastatams, visuomeniniams objektams ir daugiabučiams. Taip pat priduodami rekonstruoti pastatai, kai statybos leidimas buvo išduotas rekonstrukcijai.
Nesudėtingiems statiniams, pavyzdžiui, ūkiniams pastatams, tvartams ar nedideliems sandėliams iki 80 m², kuriems pakako rašytinio pritarimo, taikoma supaprastinta procedūra. Tokie statiniai registruojami tiesiai Registrų centre, be VTPSI patvirtinimo.
Standartinis gyvenamojo namo pridavimas apima kelis pagrindinius etapus. Pirmiausia atliekami kadastriniai matavimai ir parengiama kadastro byla. Tuomet gaunamas energetinio naudingumo sertifikatas, pildoma statybos užbaigimo deklaracija ir ji pateikiama per IS „Infostatyba“.
Toliau vyksta Statybos valstybinės techninės priežiūros inspekcijos, arba VTPSI, patikrinimas ir patvirtinimas. Po to dokumentai pateikiami Registrų centrui, pastatas įregistruojamas ir gaunamas oficialus išrašas.
Kiekvienas etapas reikalauja teisingų dokumentų. Klaida bet kuriame žingsnyje, pavyzdžiui, netikslus plotas, trūkstamas priedas ar neatitinkantis projektas, gali sustabdyti visą procesą kelioms savaitėms.
Teoriškai statytojas gali atlikti pridavimą pats. Praktiškai tai reiškia savarankiškai suprasti IS „Infostatyba“ sistemos reikalavimus, teisingai užpildyti deklaraciją, organizuoti energetinio sertifikato parengimą, suderinti dokumentus su VTPSI ir pateikti juos Registrų centrui tinkama tvarka.
Klaida bet kuriame etape gali pareikalauti papildomų matavimų, pataisymų ir kelių papildomų savaičių. Net neteisingas plotas kadastro byloje, praleistas dokumento priedas ar projekto neatitikimas gali sustabdyti visą procesą.
Specialistai šį procesą atlieka kasdien, todėl iš anksto žino galimas kliūtis, dokumentų pateikimo tvarką ir institucijų reikalavimus. Tai padeda išvengti bereikalingų taisymų ir sutrumpina visą pridavimo eigą.
Tai dažna situacija: statybos eigoje buvo padaryti pakeitimai, kurių dokumentuose niekas neatspindėjo. Pavyzdžiui, galėjo pasikeisti vidinės pertvaros, langų dydžiai, patalpų išdėstymas ar kitos detalės.
Jei pakeitimai nedideli, dažniausiai jie netrukdo pridavimui, nes leistini nuokrypiai yra apibrėžti. Tačiau jei pakeitimai reikšmingi, pavyzdžiui, pasikeitė pastato plotas, aukštis, fasadas ar paskirtis, gali reikėti keisti projektą arba atlikti atskirą pakeitimų registravimą.
Prieš pradedant pridavimo procesą, svarbu patikrinti, ar faktinė situacija atitinka projektą. Taip galima iš anksto įvertinti galimas komplikacijas ir išvengti situacijos, kai procesas sustoja jau pateikus dokumentus.
Rekonstrukcijos atveju Registrų centre jau yra ankstesni pastato duomenys, kuriuos reikia atnaujinti. Tai reiškia, kad kadastro byla rengiama iš naujo arba atnaujinama, o nauji duomenys lyginami su tuo, kas buvo registruota anksčiau.
Jei rekonstrukcija buvo atlikta pagal statybos leidimą, procedūra yra analogiška naujo pastato pridavimui. Jei leidimas buvo rašytinis pritarimas, gali būti taikoma supaprastinta tvarka.
Jei rekonstrukcija atlikta be dokumentų, paprasto pridavimo nepakanka. Tokiu atveju reikalingas legalizavimas, kuris yra atskiras ir sudėtingesnis procesas.
Jei statybos projektas ar rekonstrukcija finansuojama banko lėšomis, bankas dažnai reikalauja, kad pastatas būtų priduotas ir įregistruotas Registrų centre kaip įkeitimo sąlyga.
Tokiu atveju pridavimo terminas tampa ypač svarbus. Pirkimo-pardavimo sandoris, kredito sutarties įsigaliojimas ar kiti finansiniai veiksmai gali priklausyti nuo to, ar pastatas laiku priduotas.
Dėl to svarbu procesą pradėti ne paskutinę minutę, o iš anksto. Kai dokumentai tvarkomi nuosekliai, galima aiškiai matyti, kuriame etape yra pridavimas ir kokie veiksmai dar liko iki pastato įregistravimo.