Sklypo dalių planai
Rengiame žemės sklypo dalių ir naudojimosi tvarkos nustatymo planus, kai vienas sklypas priklauso keliems bendraturčiams ir reikia oficialiai nustatyti, kuria sklypo dalimi naudojasi kiekvienas iš jų. Tinkamai parengtas planas išvengia ginčų tarp kaimynų ar šeimos narių, leidžia teisėtai statyti, pasodinti ar tvertis savo dalyje bei suteikia aiškumą atliekant sandorius. Konsultuojame klientus, atvykstame į vietą, parengiame planą ir suderiname jį su visais bendraturčiais bei atsakingomis institucijomis.
Dirbame Klaipėdoje, Gargžduose, Palangoje, Kretingoje, Šilutėje ir visoje vakarų Lietuvoje.
Mūsų kvalifikacijos ir patirtis
Atliekame topografinius planus, statybinę geodeziją, nužymėjimo darbus, išpildomąsias-kontrolines nuotraukas, monitoringą ir 3D skenavimą. Pateikiame tikslius duomenis, kuriais galima saugiai remtis priimant projektinius ir statybinius sprendimus.
KOKYBIŠKAS MATAVIMAS IR GREITIS
Atsakingai atliekami geodezijos darbai
PATYRĘ
SPECIALISTAI
Licensijuoti matininkai
PUIKŪS
ĮVERTINIMAI
4.9
Apie sklypo dalių planus
Kas yra žemės sklypo dalių planas
Žemės sklypo dalių planas – tai grafinis dokumentas, kuriame pavaizduota, kaip vienu sklypu naudojasi keli bendraturčiai. Plane nustatomos kiekvieno bendraturčio faktiškai naudojamos sklypo dalies ribos, plotas ir bendro naudojimo zonos (privažiavimai, takai, tinklai). Skirtingai nuo kadastrinio padalijimo, planas nepakeičia nuosavybės struktūros – sklypas lieka vienas, bet aišku, kuria dalimi naudojasi kiekvienas savininkas. Be tokio plano dažnai kyla ginčų: vienas bendraturtis nori statyti, kitas – ne, vienas naudojasi didesne dalimi nei jam priklauso pagal idealią dalį.
Turite klausimų?
Kaina priklauso nuo sklypo dydžio, bendraturčių skaičiaus ir situacijos sudėtingumo. Standartinio sklypo iki 20 arų su 2-3 bendraturčiais naudojimosi tvarkos planas paprastai kainuoja nuo 250 €, sudėtingesniems atvejams (daugiau bendraturčių, ginčai, nesutampantys faktiniai naudojimai) – nuo 350 €. Tikslią kainą pateikiame įvertinę konkrečią situaciją.
Planas reikalingas, kai keli bendraturčiai nori aiškiai pasidalinti naudojimąsi sklypu, prieš statybas vienoje sklypo dalyje, kilus ginčams tarp kaimynų ar šeimos narių, paveldėjimo metu, prieš parduodant savo dalį, taip pat norint registruoti naudojimosi tvarką oficialiai. Be plano sandoriai dažnai stringa arba kelia teisinių komplikacijų.
Taip, sklypo dalių planas rengiamas pagal bendraturčių susitarimą – visi turi sutikti su plano sąlygomis. Jei bendraturčiai nesutaria, ginčas sprendžiamas teisme, ir tada planas rengiamas pagal teismo sprendimą. Dažniausiai geriau iš anksto bandyti susitarti, nes teismo procesas užtrunka kelis mėnesius ir kainuoja gerokai daugiau.
Lauko darbai standartiniam sklypui paprastai trunka 1 darbo dieną. Visas planas parengiamas per 2-3 savaites, įskaitant derinimą su bendraturčiais ir notaro tvirtinimą. Jei reikia teismo sprendimo (kilus ginčams), procesas gali užtrukti 3-6 mėn.
Ne, naudojimosi tvarkos planas tik fiksuoja, kaip bendraturčiai naudojasi sklypu – nuosavybė lieka bendra, idealioms dalims (pvz., 1/2, 1/3) nieko neatsitinka. Jei norite kiekvienam suteikti atskirą sklypą su savo nuosavybe, reikia žemėtvarkos projekto (sklypo padalijimo). Tai brangesnis, bet galutinis sprendimas.
Statyba savo naudojimosi dalyje galima, jei tai numato planas ir sutartis su bendraturčiais. Tačiau statybos leidimui dažnai reikalingi visų bendraturčių sutikimai, nepaisant naudojimosi tvarkos – sklypas oficialiai lieka vienas. Prieš pradedant statybas verta pasitikslinti su savivaldybe konkrečiu atveju.
Reikės sklypo nuosavybės dokumentų (Nekilnojamojo turto registro išrašo), visų bendraturčių asmens dokumentų ir, jei yra – ankstesnių susitarimų, planų ar žodinių susitarimų aprašymų. Naudinga turėti senąjį sklypo planą bei informaciją apie esamus statinius, želdinius ir naudojamas zonas. Visus likusius duomenis surenkame patys.
Taip, naudojimosi tvarkos sutartis su planu paprastai tvirtinama notaro ir registruojama Nekilnojamojo turto registre. Po įregistravimo planas galioja ne tik dabartiniams bendraturčiams, bet ir visiems būsimiems savininkams – tai svarbu paveldėjimo ar dalies pardavimo atveju, nes naujas savininkas perima jau egzistuojančią naudojimosi tvarką.
Turite sklypą. Norite jį parduoti, padalinti, projektuoti ar tiesiog aiškiai suprasti jo ribas. Ir tada paaiškėja: be sklypo plano jūs neturite aiškaus vaizdo, kas iš tikrųjų jums priklauso. Žemės sklypo planas - tai grafinis dokumentas, kuriame tiksliai pavaizduotos sklypo ribos, plotas, posūkio taškai, kaimyniniai sklypai ir kiti svarbūs elementai. Tai ne tik vizualizacija - tai oficialus dokumentas, naudojamas tiek teisiniams, tiek projektavimo sprendimams.
Sklypo ribos - aiškiai pažymėtos visos ribos su posūkio taškais ir jų koordinatėmis. Tai leidžia tiksliai suprasti sklypo formą ir dydį. Sklypo plotas - nurodomas tikslus plotas kvadratiniais metrais, apskaičiuotas pagal kadastrinius duomenis. Gretimi sklypai - plane matomi kaimyniniai sklypai ir jų ribos, kas svarbu planuojant statybas ar sprendžiant ribų klausimus. Esami objektai - gali būti pažymėti pastatai, keliai, tvoros ar kiti elementai, esantys sklype ar jo ribose. Servitutai ir apribojimai - jei taikomi, plane gali būti pažymėtos specialios naudojimo sąlygos, apsaugos zonos ar teisės naudotis sklypo dalimi.
Perkant ar parduodant sklypą - tai vienas pagrindinių dokumentų, leidžiančių suprasti, kas tiksliai yra parduodama. Projektuojant statybas - architektui reikalingas tikslus sklypo planas, kad galėtų tinkamai išdėstyti pastatą. Dalijant ar sujungiant sklypus - planas būtinas formuojant naujus sklypus. Sprendžiant ribų klausimus - kai kyla neaiškumų su kaimynais, planas tampa pagrindiniu orientyru.
Jei yra aktualūs kadastriniai matavimai - planas sudaromas pagal esamus duomenis. Jei duomenys pasenę arba jų nėra - pirmiausia atliekami kadastriniai matavimai, tik tada rengiamas planas. Geodezininkas surenka duomenis, juos apdoroja ir parengia brėžinį, kuris atitinka visus registravimo reikalavimus. Galutinis planas pateikiamas skaitmeniniu (PDF, DWG) arba spausdintu formatu.
Sklypo planas rodo teisinius duomenis - ribas, plotą, koordinacijas. Topografinė nuotrauka rodo faktinę situaciją - reljefą, pastatus, komunikacijas. Paprasčiau: planas atsako „kas priklauso“, o toponuotrauka - „kas yra vietoje“.
Naudojami pasenę planai - reali situacija jau pasikeitusi, bet dokumentai neatnaujinti. Neaiškiai pažymėtos ribos vietoje - plane jos yra, bet realybėje jų nesimato. Painiojamas planas su kitais dokumentais - pavyzdžiui, topografine nuotrauka ar preliminariu brėžiniu. Tokios klaidos vėliau sukelia problemų tiek projektuojant, tiek atliekant sandorius.
Jei kadastriniai duomenys yra aktualūs - planas parengiamas greitai, dažniausiai per kelias dienas. Jei reikia atlikti papildomus matavimus - procesas gali užtrukti ilgiau. Kaina priklauso nuo situacijos, tačiau dažniausiai tai viena paprasčiausių ir pigiausių geodezinių paslaugų.
Ne tada, kai dokumentų prireikia skubiai sandoriui. Teisingas momentas - prieš priimant sprendimus dėl sklypo: pirkimą, projektavimą ar dalijimą. Žemės sklypo planas nėra tik brėžinys. Tai aiškus atsakymas į klausimą, kur baigiasi jūsų sklypas - ir nuo kur prasideda visi tolimesni sprendimai.