Žemės sklypo padalijimas
Rengiame žemės sklypo formavimo ir pertvarkymo projektus – nuo paprasto sklypo padalijimo į dvi ar daugiau dalių iki sudėtingesnių sklypų sujungimo, paskirties keitimo ar ribų pertvarkymo. Šie projektai yra pagrindas, kai norite parduoti dalį sklypo, padalinti turtą tarp paveldėtojų ar šeimos narių, sujungti gretimus sklypus į vieną valdą arba pritaikyti sklypą naujiems plėtros tikslams. Konsultuojame klientus, atvykstame į vietą, parengiame projektą ir suderiname jį su Nacionaline žemės tarnyba bei savivaldybe.
Dirbame Klaipėdoje, Gargžduose, Palangoje, Kretingoje, Šilutėje ir visoje vakarų Lietuvoje.
Mūsų kvalifikacijos ir patirtis
Atliekame topografinius planus, statybinę geodeziją, nužymėjimo darbus, išpildomąsias-kontrolines nuotraukas, monitoringą ir 3D skenavimą. Pateikiame tikslius duomenis, kuriais galima saugiai remtis priimant projektinius ir statybinius sprendimus.
KOKYBIŠKAS MATAVIMAS IR GREITIS
Atsakingai atliekami geodezijos darbai
PATYRĘ
SPECIALISTAI
Licensijuoti matininkai
PUIKŪS
ĮVERTINIMAI
4.9
Apie žemės sklypo padalijimą
Žemės sklypo padalijimas – tai žemėtvarkos veiksmas, kurio metu vienas sklypas oficialiai padalinamas į du ar daugiau atskirų sklypų su atskiromis nuosavybėmis ir savarankiškomis kadastro bylomis. Po padalijimo kiekvienas naujas sklypas gauna unikalų numerį ir gali būti parduodamas, dovanojamas ar paveldimas atskirai. Be šio projekto neįmanoma parduoti tik dalies sklypo – sklypas teisiškai yra vientisas, ir kol jis nepadalintas, sandoriai vykdomi tik su visu objektu. Tai yra dažniausia priežastis, kodėl klientai užsako šią paslaugą: noras parduoti dalį turto, palikti vaikams atskirus sklypus ar atskirti komercinę dalį nuo gyvenamosios.
Turite klausimų?
Sklypo padalijimo projekto kaina priklauso nuo sklypo dydžio, dalijamų dalių skaičiaus ir vietovės. Standartinis sklypo padalijimas į dvi dalis paprastai kainuoja nuo 600 €, į tris ir daugiau dalių – nuo 800 €. Į kainą įeina formavimo projekto rengimas, derinimas su NŽT ir savivaldybe bei tvirtinimas. Po projekto patvirtinimo papildomai reikalingi naujų sklypų kadastriniai matavimai (apie 280 € už kiekvieną naują sklypą) ir registracija Registrų centre. Bendra išlaidų suma standartiniam padalijimui į dvi dalis – apie 1 200-1 500 €.
Vidutinė trukmė – nuo 3 iki 6 mėnesių, priklausomai nuo projekto sudėtingumo ir derinimo institucijose. Paprastam sklypo padalijimui į dvi dalis paprastai užtenka 3-4 mėn., sudėtingesniems atvejams (sujungimui, paskirties keitimui, ginčams) – 4-6 mėn. Po projekto patvirtinimo dar 2-4 sav. trunka kadastriniai matavimai ir registracija.
Pagrindiniai reikalavimai: (1) kiekvienas naujas sklypas turi turėti minimalų plotą, nustatytą savivaldybės teritorijų planavimo dokumentuose (gyvenamiesiems sklypams Klaipėdos rajone paprastai 15 arų); (2) kiekvienas naujas sklypas turi turėti tiesioginį priėjimą prie viešo kelio arba servituto teisę; (3) padalijimas neturi prieštarauti detaliajam ar bendrajam planui. Įvertiname šias sąlygas iš anksto ir, jei padalijimas neįmanomas, pasiūlome alternatyvas.
Taip, bet tam reikia parengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą, ne paprastą formavimo projektą. Kaimo plėtros projektai reikalingi norint statyti sodybą ar kitus statinius žemės ūkio sklype, taip pat keičiant paskirtį. Jei tik norite padalinti žemės ūkio sklypą be paskirties keitimo (pvz., paveldėjimo dalybų), formavimo projekto pakanka, bet reikia laikytis minimalaus žemės ūkio sklypo dydžio (paprastai 3 ha).
Paveldėjimo dalyboms reikia: (1) paveldėjimo teisės liudijimo iš notaro, (2) visų paveldėtojų rašytinio sutarimo dėl padalijimo schemos, (3) formavimo ir pertvarkymo projekto, (4) naujų sklypų kadastrinių matavimų. Jei paveldėtojai nesutaria dėl padalijimo, ginčas sprendžiamas teisme. Padedame parengti dokumentus tiek geranoriškoms dalyboms, tiek teismo procesui.
Taip, sklypų sujungimas (amalgamacija) – populiari paslauga, kai norima konsoliduoti turto valdymą, padidinti sklypo vertę ar pritaikyti naujam plėtros tikslui. Reikalavimai: sujungiami sklypai turi būti gretimi (ribotis), priklausyti tam pačiam savininkui (arba bendraturčiams su jų sutikimu) ir turėti tą pačią paskirtį. Sujungimo projektas paprastai kainuoja nuo 500 € ir užtrunka 2-4 mėn.
Reikės sklypo nuosavybės dokumentų (Nekilnojamojo turto registro išrašo), asmens dokumento ir, jei sklypas bendraturčių – jų rašytinių sutikimų. Naudinga turėti norimo padalijimo schemą (eskizą, kaip įsivaizduojate naujas ribas) – ją galime aptarti konsultacijoje. Visus likusius duomenis – kadastro žemėlapio išrašus, gretimų sklypų informaciją, teritorijų planavimo dokumentus – surenkame patys iš valstybinių registrų.
Tiesiogiai sutikimo nereikia – padalijimas vyksta vidaus jūsų sklype. Tačiau gretimų sklypų savininkai informuojami apie projekto rengimą, ir jiems pageidaujant – jie gali dalyvauti ribų derinimo metu. Jei kaimynas nesutinka dėl bendrų ribų, gali kilti ginčas, kuris sprendžiamas Nacionalinėje žemės tarnyboje. Jei žemėtvarkos projekte numatomi sklypo prieigos servitutai per kaimyno žemę – jo sutikimas privalomas.
Rengiame žemės sklypo formavimo - pertvarkymo projektus, kai reikia padalyti, atidalyti, sujungti ar perdalyti sklypą, pakeisti jo formą ar suplanuoti kitus pertvarkymo sprendinius. Tai viena dažniausiai ieškomų paslaugų, nes praktikoje žmonės dažniau kalba ne apie oficialų ilgą pavadinimą, o apie konkretų veiksmą – sklypo padalijimą, sklypo sujungimą ar sklypo atidalijimą. Būtent todėl ši paslauga turi būti aprašoma aiškiai, paprastai ir orientuojantis į realų žmogaus poreikį.
Žemės sklypo formavimo - pertvarkymo projektai dažniausiai reikalingi tada, kai vieną sklypą norima padalyti į kelis, atskirti jo dalį, sujungti kelis gretimus sklypus arba atlikti perdalijimą. Toks projektas gali būti reikalingas ir tada, kai norima tiksliau suplanuoti sklypo ribas ar pritaikyti jas prie būsimo naudojimo. Kadangi kiekviena situacija turi savų niuansų, svarbu pirmiausia įvertinti, kuris pertvarkymo būdas konkrečiu atveju yra tinkamiausias.
Procesas paprastai prasideda nuo esamos situacijos analizės: peržiūrimi sklypo dokumentai, ribojimai, teritorijos sąlygos ir planuojamas rezultatas. Tuomet parenkamas tinkamas sprendinys – padalijimas, atidalijimas, sujungimas ar perdalijimas. Vėliau rengiamas projektas, atliekami būtini derinimo etapai ir siekiama, kad galutinis sprendimas būtų praktiškas bei aiškus. Kai procesas nuo pradžių suplanuotas tiksliai, sklypo formavimo ir pertvarkymo projektai vyksta kur kas sklandžiau.
Prieš pradedant svarbu aiškiai žinoti, kokio rezultato siekiama. Ar norite parduoti dalį sklypo? Sujungti du gretimus plotus? Suformuoti atskirus sklypus statybai ar kitam naudojimui? Nuo šio atsakymo priklauso visas tolimesnis procesas. Todėl žemės sklypo formavimo - pertvarkymo projektai turėtų būti rengiami ne formaliai, o pagal realų tikslą ir numatomą naudą.