Detalieji planai
Rengiame detaliuosius planus – pagrindinį teritorijų planavimo dokumentą, nustatantį konkretaus žemės sklypo ar kvartalo užstatymo, naudojimo, infrastruktūros bei viešųjų erdvių sąlygas. Detalusis planas yra būtinas norint pakeisti žemės naudojimo paskirtį, padalinti urbanizuotos teritorijos sklypus, padidinti užstatymą ar pradėti didesnio masto plėtrą mieste. Konsultuojame plėtotojus, statybų rangovus ir privačius klientus, atestuoti teritorijų planavimo specialistai parengia projektą bei lydi jį per visą derinimo procesą iki patvirtinimo savivaldybėje.
Dirbame Klaipėdoje, Gargžduose, Palangoje, Kretingoje, Šilutėje ir visoje vakarų Lietuvoje.
Mūsų kvalifikacijos ir patirtis
Atliekame topografinius planus, statybinę geodeziją, nužymėjimo darbus, išpildomąsias-kontrolines nuotraukas, monitoringą ir 3D skenavimą. Pateikiame tikslius duomenis, kuriais galima saugiai remtis priimant projektinius ir statybinius sprendimus.
KOKYBIŠKAS MATAVIMAS IR GREITIS
Atsakingai atliekami geodezijos darbai
PATYRĘ
SPECIALISTAI
Licensijuoti matininkai
PUIKŪS
ĮVERTINIMAI
4.9
Apie detaliuosius planus
Detalusis planas yra teritorijų planavimo dokumentas, kuriame nustatomos konkrečios žemės sklypo ar kvartalo naudojimo, užstatymo ir tvarkymo sąlygos. Jei bendrasis planas apibrėžia visos savivaldybės plėtros kryptis, o specialieji planai detalizuoja atskiras sritis (susisiekimą, inžinerinę infrastruktūrą), tai detalusis planas pereina į smulkiausią lygmenį – atskiro kvartalo ar sklypo mastą. Jis nustato sklypo paskirtį, naudojimo būdą, statinių aukštį, užstatymo tankumą, prieigos kelius, viešąsias erdves bei inžinerinių tinklų sprendinius.
Turite klausimų?
Detaliojo plano kaina priklauso nuo teritorijos dydžio, sudėtingumo, iniciatyvos tipo ir reikalingų derinimų skaičiaus. Standartinio žemės sklypo detaliojo plano rengimas paprastai kainuoja nuo 3 000 €, didesnių teritorijų ar kvartalų – nuo 5 000 €. Plano koregavimas (smulkūs pakeitimai) – nuo 1 500 €, plano keitimas (esminiai pakeitimai) – kainuoja panašiai kaip naujo plano rengimas. Į kainą įeina projekto rengimas, derinimas su institucijomis, viešumas ir tvirtinimas. Tikslią kainą pateikiame įvertinę konkrečią situaciją.
Detalusis planas reikalingas: norint pakeisti žemės sklypo paskirtį urbanizuotoje teritorijoje, padalinti ar sujungti sklypus mieste, padidinti užstatymą virš bendrojo plano leidžiamo, pradėti naują didelės apimties plėtrą (kvartalų, gyvenamųjų namų grupių, komercinių objektų), keisti naudojimo būdą ar inžinerinių sprendinių parametrus. Be patvirtinto detaliojo plano savivaldybė neišduos statybos leidimo tokiems projektams.
Detaliojo plano parengimas yra ilgas procesas dėl daugybės derinimo etapų. Vidutinė trukmė – nuo 8 iki 18 mėnesių, priklausomai nuo plano sudėtingumo, savivaldybės darbo greičio ir viešumo proceso. Standartinis sklypo detalusis planas paprastai užtrunka 10-12 mėn., didesnėms teritorijoms ar plano keitimams – iki 18 mėn. Plano koregavimas (smulkūs pakeitimai) – greičiau, per 4-6 mėn.
Detaliuosius planus gali rengti tik atestuoti teritorijų planavimo specialistai, turintys galiojantį atestatą iš Aplinkos ministerijos (atestato Nr. TPV…). Tai įstatymo reikalavimas – planus rengia kvalifikuoti urbanistai-architektai, ne paprasti matininkai. Mūsų komanda turi reikiamas atestatus ir patirtį rengiant planus tiek Klaipėdos mieste, tiek rajone bei kitose vakarų Lietuvos savivaldybėse.
Visi galiojantys detalieji planai matomi viešai per portalą planuojustatau.lt (Teritorijų planavimo ir statybos vartai), pasirinkus konkrečią savivaldybę ir teritorijos kategoriją. Klaipėdos miesto detaliuosius planus taip pat galima rasti Klaipėdos miesto savivaldybės svetainėje (klaipeda.lt) skiltyje „Teritorijų planavimas”. Užtenka įvesti sklypo unikalų numerį arba adresą – pamatysite visus galiojančius planus toje teritorijoje. Jei matote planą, bet nesuprantate sprendinių – susisiekite, paaiškinsime jų reikšmę jūsų situacijai.
Ne. Pagal naują Teritorijų planavimo įstatymo redakciją, detalieji planai gali būti nerengiami, jei vietovės lygmens bendruosiuose planuose jau nustatyti visi reikalavimai konkrečiai teritorijai. Be to, detalieji planai nerengiami neurbanizuotose ir neurbanizuojamose teritorijose – ten naudojami kaimo plėtros žemėtvarkos projektai ar kiti dokumentai. Įvertiname situaciją iš anksto ir pasiūlome tinkamiausią dokumentą jūsų projektui – kartais užtenka pigesnio formavimo projekto vietoj brangaus detaliojo plano.
Viešumas – tai privalomas etapas, kai parengtas plano projektas pateikiamas visuomenės susipažinimui. Skelbimai talpinami savivaldybės svetainėje, vietos žiniasklaidoje, suinteresuoti asmenys (kaimynai, gretimų sklypų savininkai) informuojami raštu. Per nustatytą laikotarpį (paprastai 10 darbo dienų) gali būti teikiami pasiūlymai ar pastabos. Visus pasiūlymus svarstome ir, jei jie pagrįsti, atspindime plane. Padedame organizuoti viešumą ir parengiame atsakymus į gautas pastabas.
Reikės sklypo nuosavybės dokumentų (Nekilnojamojo turto registro išrašo), asmens dokumento ir, jei sklypas bendraturčių – jų rašytinių sutikimų. Naudinga turėti pirminę plėtros viziją – ką planuojate teritorijoje statyti, kokios apimties projektas, kokia paskirtis. Visus likusius duomenis – kadastro žemėlapius, bendrojo plano sprendinius, esamą inžinerinę infrastruktūrą, SŽNS apribojimus – surenkame patys iš valstybinių registrų.
Detalieji planai dažniausiai aktualūs tada, kai reikia aiškiai suplanuoti, ką galima daryti sklype, arba pakeisti anksčiau numatytus sprendinius. Žmonės dažniausiai ieško ne bendro paaiškinimo apie teritorijų planavimą, o labai konkretaus atsakymo: ar reikia naujo detaliojo plano, ar užtenka detaliojo plano keitimo, ar konkrečiu atveju galimas detaliojo plano koregavimas.
Detalieji planai dažniausiai reikalingi tada, kai norima suplanuoti sklypo naudojimą, numatyti statybos galimybes arba pakeisti jau anksčiau nustatytas sąlygas. Vienais atvejais reikia naujo sprendimo, kitais pakanka koreguoti jau esamą planą.
Labai dažnai aktualus ne naujas planas, o detaliojo plano keitimas arba detaliojo plano koregavimas. Tai svarbu tada, kai norima pakoreguoti jau suplanuotus sprendinius, pakeisti tam tikras sąlygas ar pritaikyti planą prie pasikeitusių poreikių. Kuo anksčiau aiškiai įvertinama situacija, tuo lengviau suprasti, koks variantas tinkamiausias.
Svarbiausia iš karto aiškiai žinoti, ką norite pakeisti ir kokio rezultato tikitės. Ar reikia naujo detaliojo plano? Ar pakanka koregavimo? Ar norite pakeisti tik dalį sprendinių? Nuo to priklauso visas tolimesnis kelias.